لیست متریال یا فهرست مصالح ساختمانی در قرارداد مشارکت در ساخت

نمونه قراردادهای ساخت و ساز

لیست متریال یا فهرست مصالح ساختمانی در قرارداد مشارکت در ساخت

لیست متریال یا همان فهرست مواد و مصالح ساختمانی مورد استفاده در ساختمان، از موارد قابل توجه در انعقاد قراردادهای مشارکت در ساخت ساختمان می باشد که همواره مورد توجه سازندگان و پیمانکاران ساختمانی و نیز مالکان و شرکایی می باشد که زمین یا ملک خود را جهت مشارکت در ساخت در اختیار سازندگان قرارمی دهند. این مطلب به بررسی لیست متریال پرداخته و نمونه ای رایگان و قابل استفاده از این لیست را در اختیار مخاطبان قرارداده است.


لیست متریال یا جدول مواد و مصالح ساختمانی در قراردادهای مشارکت در ساخت نقش تعیین کننده ای دارد و همواره به عنوان مهمترین پیوست این قبیل قراردادها مورد بحث قرارمی گیرد. این لیست از چند جنبه برای سازندگان اهمیت دارد.

نکاتی در تنظیم لیست متریال و مصالح ساختمانی در قرارداد مشارکت

فهرست انواع مصالح ساختمانی مورد استفاده در قرارداد مشارکت می تواند تعیین کننده ی بهای تمام شده ی ساختمان برای سازنده باشد، از طرفی به گونه ای نشان دهنده ی کیفیت کار و سلیقه و تعهد پیمانکار می باشد و به این ترتیب نقش مهمی در جلب نظر مالکان برای توافق و انعقاد قرارداد مشارکت دارد. البته باید توجه داشت که صرفا استفاده از متریال با کیفیت تضمین کننده ی نتیجه ی مطلوب در پروژه نمی باشد و حتما باید نمونه کارهای ساختمانی اجرا شده توسط سازنده مورد بررسی مالکان قرارگیرد. چه بسا در برخی موارد مصالح و متریال بسیار با کیفیت و گران قیمتی در ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد اما به دلیل عدم تجربه و تخصص کافی سازنده نظر مالکان و سایر شرکا تامین نمی گردد.

نکته ی دیگری که در خصوص لیست متریال باید مورد توجه سازندگان قرارگیرد آن است که اگرچه این لیست می تواند نقش مهم و تاثیرگذاری در جلب نظر مالکان و انعقاد قرارداد مشارکت داشته باشد اما متعاقبا تعهداتی را برای سازنده به همراه خواهد داشت که بخصوص در مواردی که قرارداد به اختلاف کشیده می شود همین لیست متریال ساده می تواند طرفین را متضرر و پروژه را دچار اختلال گرداند.

در تنظیم لیست متریال و مصالح ساختمانی مورد استفاده در قرارداد مشارکت باید توجه داشت که صرفا نام بردن از مواد و متریال دلیل بر تضمین اجرا شدن و مورد استفاده قراردادن آن متریال نمی باشد. چه بسا بسیاری از ردیف های این لیست که باید به تایید مهندس ناظر ساختمان برسد و نظر ایشان و در واقع قوانین ملی ساختمان بر توافق طرفین اولویت دارد. لذا مالکان در بررسی و اعلام نظر در این لیست باید دقت داشته باشند تا مصالح ساختمانی و متریالی را تایید کنند که مورد تایید سازمان نظام مهندسی کشور باشد.

چند توصیه به سازندگان در خصوص تنظیم لیست متریال و مصالح ساختمانی

سازندگان و پیمانکاران ساختمانی نیز باید در تدوین لیست متریال دقت و سلیقه ی ناشی از تجربه خود را به کار بندند تا بتوانند با صرفه هزینه ی بهینه بهترین سازه را برای مالکان ساخته و ضمن انعقاد قرارداد از سود کافی برخوردار شوند و بتوانند هر پروژه را بطور موفق در سوابق کاری خود ثبت نمایند.

در تدوین لیست متریال، عرف منطقه ای که ساختمان در آن واقع می شود بسیار اهمیت دارد، قوانین شهرسازی و استانداردهای ایمنی نیز موارد قابل توجه دیگری در این لیست می باشد. به سازندگان ساختمان پیشنهاد می گردد همواره با شرکت در نمایشگاه های مختلف در حوزه صنعت ساختمان، اطلاعات خود را در مورد متریال موجود در بازار به روز نمایند تا ضمن کاهش هزینه ها بتوانند از متریال و مصالح ساختمانی به روز استفاده نمایند و با به کارگیری فناوری های نوین سطح کیفی کار خود را ارتقا دهند. چرا که در بسیاری موارد استفاده از متریال و مصالح ساختمانی نوین نه تنها باعث افزایش هزینه نمی گردد بلکه می تواند سازه ای زیبا و در عین حال با هزینه ی کمتر را برای طرفین به ارمغان آورد.

در پایان بررسی لیست متریال و مصالح ساختمانی مورد استفاده در قردادهای مشارکت در ساخت، نمونه ی قابل دانلود یا کپی و با فرمت Word از این لیست قرارداده شده و به پیمانکاران و سازندگان ساختمان توصیه می گردد تا سعی کنند در ردیف های مربوط به نازک کاری با ارائه چند گزینه بنابر تجربه و اطلاعات خود از بازار، انتخاب از بین متریال مختلف را به مالکان واگذار کنند تا ضمن تامین هرچه بیشتر نظر مالکان و احترام به نظر آنها به عنوان شرکا، تجربه و تخصص خود را در امکان ایجاد تنوع و مدیریت هزینه در ساخت به مالکان ارائه نمایند.


توضیحات

متریال

موارد

ردیف

 

بتنی

اسکلت

1

 

تیرچه و فوم

سقف

2

 

فوم بتن

کفسازی

3

 

سفال 15 یا بلوک سبک 15

دیوارهای خارجی

4

 

سفال 10 یا بلوک سبک 10

دیوارهای داخلی

5

با نظر مهندس ناظر

5 لایه نیوپایپ

لوله های سرد و گرم

6

با نظر مالکین

داکت اسپیلت یا شوفاژ یا پکیج

سیستم سرمایش و گرمایش

7

با نظر مهندس ناظر

بوش فیت / پلیکا گلپایگان

سیستم فاضلاب

8

با نظر مالکین

دلند الکتریک

کلید و پریز

9

 

ترک با قفل کاله

دربهای ورودی واحدها

10

با نظر مالکین

HDF

دربهای داخلی

11

 

فرانسوی و یا معادل

چهارچوب ها

 

با نظر مالکین

شوودر(درجه یک ایرانی ) مدل فانتزی

شیرآلات

12

با نظر مالکین

هایگلاس، سنگ کورین یا چوب

کابینت آشپزخانه

13

با نظر مالکین تا سقف متری 150000 تومان

سنگ 60*60 دهبید

پوشش کف واحدها

14

با نظر مالکین تا سقف متری 150000 تومان

سنگ 60*60 دهبید یا پارکت درجه 1 خارجی

پوشش کف اتاق های خواب

15

با نظر مالکین تا سقف 100000 تومان

درجه 1 ایرانی

پوشش کف و دیوارها حمام و سرویس بهداشتی

16

با نظر مالکین

مروارید درجه 1

توالت فرنگی

17

طبق نظر مالکین

کابینتی درجه 1 یا سنگی

روشویی

18

 

بهریزان

دستگیره درب های داخلی

19

 

کاله ترک

دستگیره ورودی اصلی واحدها

20

 

رابیتس همراه طرح و نورمخفی

سقف کاذب

21

 

سنگ مرمریت درجه یک

لابی واحدها

22

 

الکترو پیک

آیفون و سیستم ارتباط داخلی

23

 

استیل درجه 1

نرده های حفاظتی

24

 

نقاشی رنگ روغن و پلاستیک درجه 1

پوشش نهایی دیوار واحدها

25

 

چوب

قرنیز واحدها

26

طبق نقشه شهرداری و نظر مهندس ناظر

موتور ساسی ایتالیا و یا معادل کابین استیل طلایی mdf درب تمام اتوماتیک سیستم 3VF همراه بلک اوت

آسانسور

27

 

نور پردازی به همراه درخت و درختچه های تزیینی

محوطه سازی

28

 

دو جداره آلومینیوم UPVC وینتک

شیشه و پنجره ها

29

 

سنگ تا سقف مرمریت عرف منطقه-پله متناسب با بدنه

راه پله ها و دیوار راه پله و پارکینگ

30

 

سنگ گرانیت یا مرمریت همراه با طراحی

کف پارکینگ

31

 

رابیتس همراه طراحی و نور مخفی

سقف پارکینگ همکف

32

 

گچ

سقف پارکینگ منفی یک

33

طبق تاییدیه شهرداری و متناسب با عرف منطقه

سنگ و آجرنسوز  همراه با نورپردازی

نما

34

یا معادل طبق نظر مهندس ناظر

کابل کاشان-رادافشان

برق ساختمان

35

 

 

 سیستم حفاظتی

36

 

برق و گاز به تفکیک واحدها، آب مشترک

کنتور آب و گاز

37

 

 

چاه

38

 

قیرایزوگام موزاییک

پشت بام

39

مطابق استاندارد و ونت فاضلاب

مجزا برای هر سرویس

هواکشها

40

 

آشپزخانه، تراس و پارکینک

کف شور

41

 

آنتن مرکزی و ماهواره مرکزی

آنتن

42

 

سنگ درجه یک

بدنه پاسیو

43

 

آهنی همراه جک برقی

درب پارکینگ

44

با توافق مالکین

در صورت داشتن لابی چوب

درب نفر رو

45

نظرات ( 2 نظر)

  1. خلاصه مفید و مختصر بود بخصوص برای سازنده های تازه کار و مالکان

ثبت نظر جدید

مجله بازار سفید

بازار سفید وبسایت جامع بررسی، مقایسه، نمایش قیمت و فروش آنلاین خدمات و مصالح ساختمانی است که مصرف کنندگان را بطور مستقیم به تولید کنندگان مصالح ساختمانی با بهترین کیفیت و اطلاعات بروز متصل می نماید.